安定透天安定國中  安定買屋 / 安定買房 - 安定管寮輕屋齡透天善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1310 萬
參考單價：30.04 萬/坪
地址：台南市安定區管寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：43.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.46 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：22.18 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南安國小、安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1310 萬，單價約 30 萬/坪，對於透天厝而言價格合理。 2. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛空間充足，適合多人口家庭或三代同住，且標榜為輕屋齡、採光明亮。 3. 交通便利：鄰近國道一號安定交流道及國道八號，通勤台南科學園區或其他區域十分方便。 4. 生活機能完備：自有獨立車庫，附近有全聯超市與社區公園，基本生活需求可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於安定區管寮，非台南核心市區，周邊商業密度與公共設施完善度較低。 2. 學校資源有限：鄰近為南安國小、安定國中，雖屬在地學區，但相较于市中心名校可能吸引力稍弱。 3. 流動性考量：次級市場的透天屋在景氣波動時，轉手速度通常不如公寓或電梯大樓快。
機會 (Opportunities)	1. 科園區輻射效應：隨著台南科學園區發展，區域內就業人口增加，可能帶動居住需求與租金/買賣價差。 2. 基礎建設優化：國道系統完善且鄰近交流道，長期來看有助於提升區域聯外便利性。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣循環：總價門檻雖不高，但受整體房地產市場波動影響，資產增值幅度可能不如熱門行政區。 2. 區域發展速度：安定區非主要政策核心推動區，未來房價成長動能取決於人口外移與產業擴散的實際情況。

物件評論

這棟位於台南市安定區的透天厝，對於在台南科學園區工作、或偏好低密度安靜居住環境的買家而言，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，房屋屋齡新且採光良好，4 房 2 廳的配置能滿足家庭成長需求，總價控制在百萬初段，負擔能力相對友善。其次，擁有獨立車庫且鄰近國道交流道，解決了通勤與停車的痛點。然而，若您追求繁華都會生活或極致學區資源，此地可能非首選。綜合評估，此物件在預算有限但需要透天居住品質的前提下，具備不錯的自住 CP 值與長期持有潛力。